为做好市政协十三届五次会议2号建议案《加快老旧小区改造，进一步提升城市品质》督办和市政协三季度常委会专题协商，民建武汉市委在前期组织课题组、起草调研方案、召开专题座谈会确定老旧小区改造以质量监管为切入口的调研方向后，7月20日，市民建组织课题组成员赴江岸区车站街辅仁社区和辅堂社区，深入实地精细化开展“老旧小区改造”调研活动。市民建调研室主任通昕应邀参加调研。

　　会员席芬所管理的公司承接了辅仁社区和辅堂社区的物业和养老服务工作，她在调研中详细介绍了辅仁社区和辅堂社区的现状，“物业+养老”服务模式的进展情况;对目前辅仁社区和辅堂社区改造中的难点进行了分析，特别是两个社区中的居民以老年人为主，如何满足他们的生活服务、医疗服务、公共区域安全等方面需求，应该是老旧小区打造宜居社区的重点。与会成员也就相关问题进行了交流探讨。

　　通昕指出，这次调研的收获很大，实地了解了老旧小区改造存在的几点问题：一是“老旧小区”的概念需要再认识，老小区和旧小区是有区分别的。一般旧小区年限在30-40年间，改造容易产生立竿见影的效果。但老小区建成年代较久，大多是解放前的建筑，历史遗留问题较多，稀缺的改造资金无从在此落地，没有针对性的差异化改造措施;二是老旧小区的改造多停留在硬件改造中，对于软件的改造没有跟进措施，造成改了坏、坏了再改的死循环中，管理维护缺乏长效机制;三是改造资金的统筹安排不科学，很多居民的利益诉求点难以得到资金的有效支持，物业企业的收支平衡也存在不小困难。政府应该在统筹资金使用和统筹改造项目上加强精细化管理，达到改造项目让人们有感，资金使用对项目有利。

　　他希望各位骨干会员在做好“老旧小区改造”课题的同时，能够把收集的部分问题及时通过社情民意的形式反映上来，争取尽快得到相关部门的重视，促进老旧小区改造真正落到实处。